2018泰国房产平均价格将至少上涨8%以上!

2018年01月08日 17:40:44 来源:互联网
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  导语:很多敏锐的中国人,或许已经亲身干感受到机遇,有所行动。自从泰国旅游的市场对外打开加上泛亚铁路确认动工后,泰国的购房市场热度已持续升温三年,泰国房地产升值预期浓厚,在市场环境优势与距离优势的吸引力下,海外各国加上在泰的本地的华人,在泰国购房的欲望不断的在增加。

  由于泰国旅游市场在全球影响,欧美以及亚洲等各国大量旅居为了躲避雾霾和严寒,纷纷来泰国过上“双栖生活“,在2017年上半年海外客户购房占比高达68%,其中来自亚洲购房者占据首要的位置。

  近些年,可以肯定的是,泰国的土地价格平稳上涨,根据高力泰国统计数据,泰国的土地价格较上一年平均增长稳定在8%而其中黄金的地段可高达至10-12%。

  12018年房产平均价格将至少上涨8%

  根据透露,即将于2019年1月生效的土地和建筑税不太可能控制曼谷地价的上涨,但曼谷公寓的价格将会持续稳定上涨,而在那些受到土地税和建筑税压力的土地持有者中,大多数人也不太可能强行出售土地。”

  当然了,如果税收执行有效,这次持有者可以进行用于开发投资,而不需要出售土地。

  随着曼谷的地价持续上涨,明年新房公寓的价格也将上升,今年2017年,曼谷新房公寓的平均售价从去年的12.1万铢/m2上涨了8%,达到13.06万铢/m2。

 

  2过去五年房产价格平均每年上涨9%

  Pathumwan(暹罗广场)和Ratchathewi(MBK至机场快线站)地区公寓价格涨幅最高,由于需求强劲,涨幅达16%至234000铢/m2。

  在过去几年,由于这些地方的土地成本高,加上成熟的配套和优越的环境,可提供给新公寓开发的土地供应有限。在曼谷市中心,平均售价上升了12%,达到每平方米21.07万铢。在Yannawa和Klong San地区,公寓销售状况良好的地区,平均售价也上升了12%。在曼谷郊区,曼谷由于正在处于城市轨道交通建设期,这些稍微离主城区有些距离的,平均价格上涨幅度在5%左右。

  而根据CBRE市场调查,今年在曼谷从128个项目中总共推出了62700套,推出的新盘公寓数量达到了十年来的最高水平,今年新推出的新盘公寓供应量较五年平均量多出15%,即每年约53600个单位。

  3曼谷市场上公寓总供应量为55万套

  目前,公寓供应增长最快的地区是sukhumvit线上的Phra Khanong--Suan Luang区域,增加了14400套,达至上升23%;轻轨一号绿色线往Mo chit方向的Phaya Thai区--Ratchadaphisek区域供给量13200套单位,同比增长至21%;Thon Buri--Phetkasem(湄南河对岸吞武里王朝区域)增加了8900套,达至14%。


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